Выбор между покупкой квартиры в ипотеку и арендой жилья зависит от целого перечня личных обстоятельств, а также от финансовых возможностей человека. Рассмотрим основные преимущества и недостатки, характерные для каждого из вариантов.
Плюсы и минусы аренды квартиры
Люди, которые склоняются к постоянной аренде жилья, обосновывают свое решение следующими преимуществами такого варианта:
Гибкость. Арендуя квартиру, можно быстро найти другое, наиболее подходящее жилье и переехать практически в один день.
- Меньшее количество финансовых обязательств. Если для покупки квартиры в ипотеку необходимо копить первоначальный взнос, оформлять ипотеку, готовить целый перечень документов, то с арендой все проще – достаточно заключить один договор с собственником.
- Отсутствие необходимости в техническом обслуживании и ремонте. Если вы решили снять квартиру в Улан-Удэ, вопросами, связанными с улучшением качества жилья, занимается его собственник, а не арендатор.
- Недорогое страхование. Страхование арендного объекта недвижимости стоит гораздо дешевле, по сравнению с той же услугой, связанной с его покупкой.
К недостаткам аренды чужой квартиры относят:
- Отсутствие стабильности. Аренду жилья невозможно расценивать как инвестицию, поэтому о какой-либо финансовой стабильности в долгосрочной перспективе говорить нет смысла.
- Ограниченный контроль над объектом недвижимости. Для того чтобы организовать перестановку в арендной квартире или, например, выполнить ремонт, необходимо получить обязательное согласие от собственника.
- Возможное увеличение стоимости аренды. Ежегодно сумма арендных платежей может расти – особенно, если не зафиксировать запрет на подобные действия собственника в договоре.
- Отсутствие долгосрочного планирования жизни. Аренда делает будущее непредсказуемым и отсутствию каких-либо глобальных планов в перспективе.
Плюсы и минусы покупки жилья в ипотеку
Среди наиболее весомых преимуществ, характерных для покупки жилой недвижимости с использованием ипотечного кредита, выделяют:
- Доступное решение жилищного вопроса. Ипотека делает недвижимость доступной для большой массы людей.
- Инвестирование на долгий срок. С течением времени стоимость объектов жилой недвижимости постепенно растет, что позволяет не только компенсировать капиталовложения, но и даже заработать.
- Фиксированные ежемесячные платежи. Сумма платежа по ипотеке остается неизменной в течение всего срока кредитования.
Очевидными недостатками ипотеки являются:
- Высокая стоимость. Особенно это касается долгосрочного ипотечного кредитования, когда процентная плата за кредит может составлять несколько миллионов рублей.
- Риски потери жилья. При возникновении проблем с погашением ипотечного кредита собственник рискует потерять «крышу над головой».
- Привязанность к одной локации. Сменить место жительства, имея на своих плечах ипотеку, очень сложно – придется, как минимум, продать залоговый объект недвижимости.