Виды работ по ремонту кровли

Данные работы регламентируются законодательством в отношении производственных и жилых зданий, которые обслуживаются эксплуатационными службами населенных пунктов и предприятий. Это также касается коммерческих многоквартирных домов с разными формами обслуживания, в том числе управляющими компаниями.

Виды ремонтов кровли по срокам и объемам работ

Характеристики и объемы работ остаются стабильными. А сроки проведения могут по факту увеличиваться – с новыми технологиями и обновлением материалов. Поэтому законодательством устанавливаются рекомендованные минимальные сроки ремонтов, и они устаревают из-за того, что увеличиваются сроки службы новых материалов.

Ремонт кровли по степени износа кровельных покрытий и крыш делится на основные виды:

  • Реконструкция – полная замена крыши, если дом не подлежит сносу, а износ материалов и конструкций составляет более 70%.
  • Капитальный ремонт кровли проводится по истечении заданного для материалов срока эксплуатации или при износе более 40% (но не более 70).
  • Текущий ремонт с износом материалов и конструкций до 40% может проводиться по факту износа или при наличии финансирования.
  • Аварийный ремонт – его необходимость возникает в случае экстремальных внешних ситуаций или при резком ухудшении прочностных и качественных характеристик конструкций или материалов.
  • Локальный, или латочный ремонт (для мягкой кровли) в случае жалоб на аварийные протечки в одном или нескольких местах.

Решения по текущему и латочному ремонту принимает управляющая компания, а для остальных ремонтов необходима специальная комиссия с участием надзорных органов.

Капитальный ремонт кровли

При капитальном ремонте проводят полную замену поврежденных элементов несущей конструкции (стропил или перекрытий) и полную замену слоев кровельного покрытия.

Твердые покрытия. Листовое или штучное покрытие скатных крыш (черепица, шифер, металлическая и битумная черепица, профлист, фальцевая кровля, ондулин) меняются полностью, а также слои гидроизоляции, пароизоляции и теплоизоляции под ним.

Меняется обрешетка. Заменяются поврежденные участки стропильной системы.

Укладывается новое покрытие, новые торцевые, карнизные и коньковые планки, ендовы, примыкания и карнизные свесы.

Меняется водосточная система.

Мягкие плоские кровли. Для мягких и мембранных кровель снимается весь изоляционный пирог, после чего выравниваются поверхности, корректируются уклоны (разуклонки), штукатурятся парапеты и примыкания. Выполняются выравнивающие и уклонные стяжки. Ремонтируются сливные воронки.

Подготовленные поверхности грунтуются в 2-3 слоя праймерами и мастиками. После чего укладываются в 3-4 общих слоя – ендовы, подкладочный и основной ковер, примыкания.

Монтируются крышки парапетов, планки карнизов и примыканий, защита вентиляционных каналов.

Текущий ремонт кровли

Такой ремонт на многоквартирных домах и промышленных зданиях проводится в отведенные сроки (по плану, 1-2 текущих ремонта между капитальными ремонтами).

Текущий ремонт (до 40% износа) проводится в рамках запланированных бюджетов или по объемам всех разрушений и износов.

Кровли с твердым покрытием. Ремонтируются детали стропильной части с грибком, гниением, деформацией.

Заменяются отдельные элементы или их группы: с трещинами, деформациями или приводящие к протечкам на чердак и перекрытие.

Мягкая кровля. Ремонтируются места с протечками, а потом самые разрушенные места в плановом объеме.

Раскрываются вздутия ковра, и если там поврежденные слои и проникающая влага, то такой участок вырубается до сухого слоя или до стяжки. Восстанавливается нужное число слоев новым материалом и мастикой.

После ремонта отдельных участков вся площадь покрывается подкладочным слоем и основным слоем.

Ремонтируются поврежденные и добавляются недостающие элементы, обновляются примыкания.

Латочный ремонт кровли

Латочный ремонт для мягкой кровли и локальный (штучный) ремонт скатной кровли проводится в местах повреждений покрытия и в местах его протечек.

  1. Штучные и листовые элементы меняются, раскрепляя и приподнимая соседние элементы, ставятся на свое место и все закрепляется снова. Дополняются слои изоляции.
  2. На мягкой кровле обозначается участок поврежденный и протекающий участок, раскрываются вздутия (пузыри), ремонтируются новыми слоями с мастикой вровень с общим ковром.
  3. После этого на место ремонта накладывается с нахлестом латка – новые слои подкладочного и основного слоя (рубероида). Места нахлестов на основной ковер со стороны потока воды блокируются мастичными слоями.

По материалам сайта favor-group.ru

Оставить комментарий

Adblock
detector