Данные работы регламентируются законодательством в отношении производственных и жилых зданий, которые обслуживаются эксплуатационными службами населенных пунктов и предприятий. Это также касается коммерческих многоквартирных домов с разными формами обслуживания, в том числе управляющими компаниями.
Виды ремонтов кровли по срокам и объемам работ
Характеристики и объемы работ остаются стабильными. А сроки проведения могут по факту увеличиваться – с новыми технологиями и обновлением материалов. Поэтому законодательством устанавливаются рекомендованные минимальные сроки ремонтов, и они устаревают из-за того, что увеличиваются сроки службы новых материалов.
Ремонт кровли по степени износа кровельных покрытий и крыш делится на основные виды:
- Реконструкция – полная замена крыши, если дом не подлежит сносу, а износ материалов и конструкций составляет более 70%.
- Капитальный ремонт кровли проводится по истечении заданного для материалов срока эксплуатации или при износе более 40% (но не более 70).
- Текущий ремонт с износом материалов и конструкций до 40% может проводиться по факту износа или при наличии финансирования.
- Аварийный ремонт – его необходимость возникает в случае экстремальных внешних ситуаций или при резком ухудшении прочностных и качественных характеристик конструкций или материалов.
- Локальный, или латочный ремонт (для мягкой кровли) в случае жалоб на аварийные протечки в одном или нескольких местах.
Решения по текущему и латочному ремонту принимает управляющая компания, а для остальных ремонтов необходима специальная комиссия с участием надзорных органов.
Капитальный ремонт кровли
При капитальном ремонте проводят полную замену поврежденных элементов несущей конструкции (стропил или перекрытий) и полную замену слоев кровельного покрытия.
Твердые покрытия. Листовое или штучное покрытие скатных крыш (черепица, шифер, металлическая и битумная черепица, профлист, фальцевая кровля, ондулин) меняются полностью, а также слои гидроизоляции, пароизоляции и теплоизоляции под ним.
Меняется обрешетка. Заменяются поврежденные участки стропильной системы.
Укладывается новое покрытие, новые торцевые, карнизные и коньковые планки, ендовы, примыкания и карнизные свесы.
Меняется водосточная система.
Мягкие плоские кровли. Для мягких и мембранных кровель снимается весь изоляционный пирог, после чего выравниваются поверхности, корректируются уклоны (разуклонки), штукатурятся парапеты и примыкания. Выполняются выравнивающие и уклонные стяжки. Ремонтируются сливные воронки.
Подготовленные поверхности грунтуются в 2-3 слоя праймерами и мастиками. После чего укладываются в 3-4 общих слоя – ендовы, подкладочный и основной ковер, примыкания.
Монтируются крышки парапетов, планки карнизов и примыканий, защита вентиляционных каналов.
Текущий ремонт кровли
Такой ремонт на многоквартирных домах и промышленных зданиях проводится в отведенные сроки (по плану, 1-2 текущих ремонта между капитальными ремонтами).
Текущий ремонт (до 40% износа) проводится в рамках запланированных бюджетов или по объемам всех разрушений и износов.
Кровли с твердым покрытием. Ремонтируются детали стропильной части с грибком, гниением, деформацией.
Заменяются отдельные элементы или их группы: с трещинами, деформациями или приводящие к протечкам на чердак и перекрытие.
Мягкая кровля. Ремонтируются места с протечками, а потом самые разрушенные места в плановом объеме.
Раскрываются вздутия ковра, и если там поврежденные слои и проникающая влага, то такой участок вырубается до сухого слоя или до стяжки. Восстанавливается нужное число слоев новым материалом и мастикой.
После ремонта отдельных участков вся площадь покрывается подкладочным слоем и основным слоем.
Ремонтируются поврежденные и добавляются недостающие элементы, обновляются примыкания.
Латочный ремонт кровли
Латочный ремонт для мягкой кровли и локальный (штучный) ремонт скатной кровли проводится в местах повреждений покрытия и в местах его протечек.
- Штучные и листовые элементы меняются, раскрепляя и приподнимая соседние элементы, ставятся на свое место и все закрепляется снова. Дополняются слои изоляции.
- На мягкой кровле обозначается участок поврежденный и протекающий участок, раскрываются вздутия (пузыри), ремонтируются новыми слоями с мастикой вровень с общим ковром.
- После этого на место ремонта накладывается с нахлестом латка – новые слои подкладочного и основного слоя (рубероида). Места нахлестов на основной ковер со стороны потока воды блокируются мастичными слоями.
По материалам сайта favor-group.ru
